不動産専門ＦＰ事務所
のだてつのりFP事務所
専門分野
住宅ローン相談
一つの銀行の住宅ローンでも沢山のローンの商品があります。
・固定金利がよいのか？
・変動金利がよいのか？
・mix金利って何？
・保証料って払った方が得なの？
・昔に組んだ住宅ローンの金利が高いけど借り換え
た方が得なの？
結局どうすればいいの？の疑問に貴方にあったローンのアドバイスをさせて頂きます。
債務整理（任意売却）
債務整理（任意売却）のご相談について
ローンの支払いが出来なくなった場合に対応するアドバイスをさせて頂きます。早めの対応が鍵です。
不動産購入後、収入が減ったなどして住宅ローンの返済が困難になり、返済が出来なくなった場合、債権者から競売申立をされてしまいます。
強制競売の場合は、売買価格が市場価格の３～４割低い金額になることが多く、売却代金での抵当権者への支払いに足りない場合は、所有不動産を処分したのにも関わらず、多額の借金(残債務)が残ってしまいます。
そこで、競売不動産を一般不動産市場に売り出して、市場価格での売却を試みるのが、任意売却手続きです。
少しでも高い価格で売却に成功すれば、抵当権者への支払いを完済できるかも知れませんし、場合によっては売却代金から返済を済ませた後、余りを売主として受け取れることができるかもしれません。
しかし、任意売却するためには債権者(担保権者等)の合意を得なければいけません。
そこで、当事務所が物件の所有者と債権者の間に入り、競売の取り下げを依頼し、所有者・債権者・買主双方了承の上、相場よりもわずかに安い金額にて売却を行います。
任意売却のメリット
◎物件の所有者・債権者・買主が話し合いにより、納得して売却できる
◎競売より、借入金を多く返済できる
◎周りに分らないように内密に売却できる
◎話し合いにより、引越し費用その他を手当てとしてもらうことも可能
◎残債務の返済にも柔軟な処理が出来る
◎差押、競売開始になっても任意売却に切り替えが出来る。
ご参考までに『競売』のデメリットは・・・
×相場価格よりも大幅に安い価格で売却される
×立ち退きを余儀なくされた場合、引越し代はもらえません
×お手持ちの不動産周辺にお住まいの方に、競売になってことが知られてしまう
不動産購入相談
現在年収や家族構成などから適正なローン借入及び将来のライフスタイルの変化までを考えた不動産購入の相談をさせて頂きます。
・無理なく返済していけるローン金額はいくらな
のか？
・今の収入で購入できる価格はいくらなのか等
をアドバイスさせて頂きます。
・購入物件のポイント（チェックしなくてはならな
い点）等もアドバイスさせて頂きます。
・不動産業者様が作成されました重要事項説明
書のチェックや説明。
売買契約書のチェックと取引に際してのアドバ
イスをさせて頂きます。
相続対策
相続で一番大切な事は、自分の財産の把握です。
現金がいくら、保険がいくら、不動産がいくら等々。
相続が発生した場合、それぞれの財産は評価の仕方がバラバラです。
子供にいくらどのような財産を分与するのかもまずは財産の把握からです。
投資用不動産相談
投資用物件を購入する際に必ず押さえておかなければならないポイントをアドバイスさせて頂きます。
どのような目的で投資用不動産を購入するのか？
・単なる利回り商品として購入するのか？
・相続対策とし購入するのか？
利回りの高い物件は利回りを高くしなくては売却できない物件が多いです。
資産価値があり、投資利回りが高い物件は存在しません。
お客様がどのようなお考えで購入するのかを聞かせて頂いて適切なアドバイスをさせて頂きます。
投資用不動産のローン相談も賜っております。
不動産売却相談
売却されようとしている物件の最適な用途は何なのか？
主たる需要者（購入者）層はどういった層になるのか？
という視点から、売却金額を算出致します。
また、用途に応じて、最も有利なご売却先（方法）をご提案させて頂きます。
豊富な取引事例より相場を算出し、その時の購入者の流れ（高額帯が流通しているのか、一次取得者の層が動いているのか等現場の流れを含みながら販売価格を算出ご提案させて頂きます。
また、購入者の買い替え対応にもスピディーに対応できるようにアドバイスさせて頂きます。
空室対策リフォーム
築年数が経過した賃貸マンションは入居率が落ちるものです。
リフォームの仕方にで格段に入居率がUPします。
時代のニーズにあったリフォームをご提案させて頂きます。
是非、リフォームにて入居率をUPしてください。
財産管理（任意後見）
賃貸マンション管理から、老後資金の管理、運用のアドバイスをさせて頂きます。
資産があるが現金がないなど、老後設計をするにあたり最適なプランをご提案いたします。
例）
・リバースモーゲージの設定
・痴呆になる前に自分の財産の処分
方法をあらかじめ定めておいて実
行してもら財産管理等。